Перед покупкой дома с участком есть несколько важных вещей, которые стоит проверить. Вот подробная инструкция по основным аспектам:
1. Профессиональная оценка дома: Обратитесь к независимому эксперту или специалисту в области оценки недвижимости для получения адекватной оценки стоимости дома. Это поможет вам убедиться, что цена, предлагаемая продавцом, соответствует рыночной стоимости.
2. Правовая проверка: Обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы проверить правовую чистоту дома и земельного участка. Убедитесь, что продавец является законным владельцем и имеет полное право продать недвижимость. Также удостоверьтесь, что нет каких-либо ограничений или обременений на участке, которые могут ограничить ваши планы использования.
3. Технические проверки: Наймите инженера или строительного эксперта, чтобы оценить техническое состояние дома. Проверьте конструкцию, электрическую и водопроводную системы, отопление, вентиляцию и дренажную систему. Обратите внимание на возможные скрытые дефекты, такие как протечки и повреждения фундамента.
4. Проверка участка: Изучите земельный участок, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям и планам. Убедитесь, что размер участка соответствует указанному, и проверьте его форму и рельеф. Интересуетесь наличием коммуникаций, таких как вода, электричество и канализация. Также обратите внимание на состояние окружающей инфраструктуры, доступность дорог и близость к магазинам, школам и другим удобствам.
5. Планирование использования земли: Если у вас есть конкретные планы использования земельного участка, проверьте планы города или местных властей, чтобы убедиться, что ваше намерение соответствует местным строительным и зонировочным правилам. Это важно, чтобы избежать будущих проблем или ограничений.
6. Финансовые аспекты: Учитывайте затраты на покупку дома с участком и будущие расходы на его обслуживание. Не забывайте учесть налоги на недвижимость, страхование и ремонтные работы. Также оцените потенциал повышения стоимости недвижимости в будущем.
Рекомендуется обратиться к профессионалам в каждой из вышеперечисленных областей, чтобы убедиться, что покупка дома с участком будет выгодной и безопасной инвестицией.